目前，小產(chǎn)權房禁而未絕，全社會(huì )鋪天蓋地，甚至有擴大蔓延趨勢，縣級以下房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房基本是平分秋色，尤其是鄉鎮集鎮。究其原因，它有深層次的根源，下面略說(shuō)一二：
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)上，工薪族階層趨于飽和狀態(tài)，但還有較多炒房者，農村打工族的買(mǎi)房市場(chǎng)剛剛起步，市場(chǎng)需求很旺。
二、大產(chǎn)權房的高房?jì)r(jià)，高難度批準手續，對買(mǎi)方市場(chǎng)有過(guò)高的壓力，國家銀根緊縮，按揭貸款難辦，打工族群體基本上望而卻步，而小產(chǎn)權房的低價(jià)格、低簡(jiǎn)便手續對其有一定的誘惑力，故而對小產(chǎn)權市場(chǎng)有很大的推動(dòng)作用。
三、國家在宏觀(guān)政策的宣傳上有一定的導向作用，城市的繁華對80、90后的年輕人有很大的吸引力，他們長(cháng)在城鎮，學(xué)在城鎮，所以他們渴望城鎮；他們厭惡農村的冷僻，不削農村的樓房。另一方面，打工族的資金積累是有限的，他們一年積余一兩萬(wàn)元，十幾年積余十幾萬(wàn)元，買(mǎi)大產(chǎn)權房不占邊。但是，兒子大了，結婚在急，而結婚緊要的條件都是集鎮有房子，所以，買(mǎi)小產(chǎn)權房是他們最佳的選擇。
四、小集鎮上居民的賣(mài)地價(jià)格遠遠高于國家的征地價(jià)格，有的已經(jīng)是征地價(jià)的10倍之多。這種差異造成了國家征地和私下賣(mài)地的尖銳矛盾，前者的難度遠遠大于后者，私下隱形交易土地非?；钴S，有的甚至公開(kāi)化。
五、隱形交易躲不開(kāi)地方村組干部，地方干部不是國家的正式干部，他們是群眾和鄉鎮干部的橋梁和紐帶，暴利的趨勢往往會(huì )吸引他們幫助地方群眾變通賣(mài)地，他們歪曲扭曲政策，打政策的擦邊球，有的干脆組織群眾賣(mài)地，有的還穿上了合法的外衣。因此，土地執法難度很大。
六、小產(chǎn)權房開(kāi)發(fā)的利潤雖然比不上大產(chǎn)權房，但其利潤也遠遠高于其他任何產(chǎn)業(yè)，投資其產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有風(fēng)險，坐盈不虧，故而投資小產(chǎn)權房趨之若鶩。
七、小產(chǎn)權房已經(jīng)蔓延了全社會(huì )，在人們的腦海中形成了思維定勢，違法的概念在開(kāi)發(fā)商的眼里是有名無(wú)實(shí)，他們只知道紅線(xiàn)不能碰，其他線(xiàn)碰了無(wú)所謂。

二〇一一年十二月十一日

許立春
江蘇省響水縣國土資源局
郵編224600

(編輯：作家網(wǎng))