從“自動(dòng)續期”說(shuō)開(kāi)去

  昨天，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見(jiàn)》正式對外公布，引人矚目的是，意見(jiàn)在多處對于公眾關(guān)心的土地與房屋財產(chǎn)問(wèn)題，作了說(shuō)明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產(chǎn)權利等。其中關(guān)于房屋產(chǎn)權年期問(wèn)題，引起了眾人關(guān)注。
   有人認為：“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續期”，自動(dòng)意味著(zhù)免費，收費怎么能叫自動(dòng)？
   余以為，“若自動(dòng)續期意味著(zhù)免費”，那么《物權法》為什么不直接表述為：“自動(dòng)免費續期”呢？在公有制條件下，土地沒(méi)有所有權也就沒(méi)有支配權，何談產(chǎn)權？如若把土地使用權視為私有財產(chǎn)權，那么《憲法》就得改寫(xiě)了。其實(shí)，房屋所有權人只要不轉讓、不抵押，不主動(dòng)去辦理土地使用權續期也無(wú)妨，沒(méi)人去找你補辦續期，該房產(chǎn)永遠屬于你。但若需拆遷，涉及拆遷補償可能會(huì )刨掉土地價(jià)值部分，這樣才公平合理，才能體現社會(huì )主義公有制。

   有償續期并不可怕，土地使用權是按照分攤面積計算的，假設容積率為10的情況下，100平方米的房產(chǎn)也就僅享有10平方米的土地使用權，按中等城市基準地價(jià)3000元/平方米計算也不過(guò)才3萬(wàn)元，再續70年，挺劃算。但是，像溫州那種按房?jì)r(jià)的三分之一收出讓金未免太武斷、太簡(jiǎn)單化了。這樣既不科學(xué)，也不公平，很難服眾。

  

(編輯：作家網(wǎng))